开篇20秒
1、看金色粒子汇聚而成的凤凰飞翔于城市上空。
2、切，看金色凤凰于天空盘旋，然后落于本案地块上，然后旁边一条条金光闪闪的道路依次呈现，最后出现区位图。接着本项目拔地而起，鸟瞰出现，一派壮美景象，体现出本案品质大盘。镜头随着音乐的节奏快速切换，从各个角度展示项目建筑群。
3、相似物转场，上镜中金凤凰幻化成项目LOGO。特效光华闪动。震撼出现项目案名。
解说：凤凰园，书香门第。出将入相、朗朗乾坤。根植姜堰，我们更懂你！——凤凰园
分镜头脚本： 170秒
4、镜头跟随业主轿车从黄海南路自北向南行驶在归家路上。
5、切，透过车窗依次看到中医院、四中、东桥幼儿园及东桥小学的门口，孩子们正背着书包快乐的进入学校。
6、接上镜，镜头跟随豪华轿车驶入景观主入口。尊贵典雅的主入口景观及刷卡门禁（智能化展现），在蔚蓝的晨曦映衬下更加匹配业主尊贵的身份。(字幕：凤凰园 主入口 )
7、接上镜，看小车开入小区主入口，转自一旁的车行环道，镜头继续前推，为后文体现车行道路与人行道路严格分开做伏笔。(字幕：全人车分流设计 )
解说：以女主人工的口吻：
最惬意莫过于周末的早上，送儿子去学校学绘画。穿行于崭新宽敞的道路，流连于生机盎然的沿途风景，再回到那个新生、强大、乐享都市生活的尊崇领地——我的凤凰园。社区全人车分流， 诠释着我与家人生命的关爱。
8、切，看豪华车辆进入智能化车库。镜头跟随车子进入停车场，看业主把爱车停在专属的停车位上。随之镜头直接推入一楼入户大堂内部，看业主走入大堂电梯间。(字幕：1：1地下停车位 )——角色：加入漫步在景观步道上的业主
9、女主人进入家中——角色：加入中央广场玩耍的孩童
解说：智能化地下停车场，让我与老公的爱车都能便捷停放。花园般的社区，时刻散发着与自然约会的气息。心御天下，看着报纸，品茗香茶。每一天的开始都显得格外爽朗。我喜欢带着孩子漫步在中央喷泉广场。
10、装修豪华的客厅呈现，一家人在家看电视，读报其乐融融的景象
11、切，看欧式厨房。
12、切，看餐厅。由餐厅顶上的水晶灯拉下，明亮宽敞的餐厅映入眼帘，一家人就餐的景象呈现。——角色：加入男主人公手持书本，站在窗台沉思。
13、装修典雅的卧室
14、切，看书房。和煦的阳光透过窗，照射 在书桌上。
15、切，镜头从书房北窗户透视表现学校。展现凤凰园，书香门第。为业主子女的未来打好基础。（字幕：毗邻东桥小学）——角色：加入女主人公在厨房忙碌的声影与餐桌上物管贴心送给他们10周年结婚纪念贺卡
16、切，看儿童房里满墙可喜的奖状。
17、切，回到客厅至阳台外推。远眺东桥小学
解说：宛如恋人枕畔，母亲怀抱…老公总是沉醉在书房里，看阳光在室内相思的光线自顾自的移动。而我则喜欢在宽敞干净的厨房里忙碌，飘摇而至的不仅是芳香扑鼻的美味佳肴，还有生活中的那份纯粹与随心。
18、接上镜，镜头从阳台缓缓移出家里，俯瞰社区景观，展现开阔的视野与气魄，低建筑密度，建筑与景观融为一体，虽由人作，宛自天开。看业主们在小区内悠闲的散步。欧式景观带犹如与建筑融为一体。(字幕：绿林相伴 出尘落世)
19、切，仰拍镜项目新古典主义建筑风格外立面。
切，俯视建筑屋顶，机位反打沿着外立面扶摇而下。透过社区休闲木桌上摆放着名酒、槟榔与杂志，近景物体虚化，远看项目楼盘。 闲看庭前花开花落，景色秋冬春的季节演变。(字幕：闲看庭前花开花落，漫观天上云舒云卷 )
20、切，镜头向广场缓缓前进。由喷泉、草坡、景墙、休闲广场等组成的广场，水流声托起碎阳照射着绿荫。(字幕：享受奢华公园盛宴 )
21、切，画面变为社区监控台，，看保安的认真工作，体现凤凰园智能化的物业管理，贴心安全，生活升级。（字幕：智能化的物业管理）
22、切，只见小区物业人员热情服务，让业主们感到舒心和放心。让生活高枕无忧。
解说：家门口的东桥小学，优质的学区资源。让儿子从小熏陶在文风四溢的书香之地。为儿子的未来打好基础。星级智能化的物业管理，全方位呵护了我的家人。让我们时刻感受到凤凰园的贴心与舒心。
240秒分镜头脚本：结篇升华 40秒
23、切（黑起），夕阳西下，全景看本案。夕阳下建筑像是被洒上一层金箔。随着光线的迁移，夕阳的金炫渐渐退去，夜幕降临，灯光逐的一点亮，凤凰园夜的精彩即将绽放。
24、看集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的一站式购物商业街。呈现一番繁华的商业景象，热闹的人潮, 琳琅满目的时尚灯箱广告。字幕：一站式商业购物街区
25、接上镜，镜头推入商业店铺，看阔大的开间格局。镜头切片展示不同商铺开间。字幕：层高6米，大开间7.4，短进深 层空间两层用
26、切，一组实拍素材表现商业街商场的内部，看琳琅满目的商品百货名品荟萃，裙角飞扬，顾客们正挑选心仪的商品。感受不一样的主题商业街区购物体验。
解说：入夜时分，看着凤凰园的灯火逐渐亮起， 心头的温暖不言而喻。我喜欢凤凰园的夜色，繁华的商业街，琳琅满目的名品。约上姐妹们，不用远行就可以享受到一站式购物的全部乐趣。
27、切，咖啡屋中，优雅恬静的格调布局和环境，人们享受其中，品味醇香奢贵，举杯间，人们的目光在此邂逅。
28、切，西餐厅中，高雅的装潢格调。人们在细嚼慢咽的享受美食。
29、切，特写，只见红酒干杯时，散发出浓浓的情意，酒香余烟缭绕，伴随着浪漫的钢琴曲，一种幸福感油然而生。
30、切，出则繁华，入则静谧。看夜景社区景观透视，业主漫步社区景观步道。
解说：一座城市的人文坐标，人文在这里延伸，幸福在这里蔓延。在凤凰园，我们找到了归属。
31、接上镜，全景俯瞰项目大鸟瞰。礼花绽放。
32、天空出现项目区位。
33、特效光影出现项目ＬＯＧＯ
34、接上镜，画面虚化。出现特效字幕（项目地址、开发公司、代理公司、售楼电话）。
解说：VIPLINE：0523-8898 6999 项目地址：东海南路（东桥小学南侧）